Ayuda para casos de deudas de impuestos sobre la propiedad en Houston, Texas
Los impuestos sobre la propiedad, a veces denominados impuestos "ad valorem", proveen fondos a los gobiernos del estado, del condado y de la ciudad de Texas, a los sistemas educativos y otras actividades. Los impuestos sobre la propiedad se evalúan anualmente al 1 de enero, técnicamente vencen en el mes de octubre del ejercicio en el que se evalúan y están sujetos a intereses por la mora (por lo general al 1 de febrero del ejercicio posterior a la evaluación). Por ejemplo, los impuestos a la propiedad correspondientes al ejercicio fiscal 2016 se evaluarán el 1 de enero de 2016, técnicamente vencerán el 1 de octubre de 2016 y se considerarán en mora si no se pagan antes del 1 de febrero de 2017.
Si los impuestos a la propiedad no se pagan una vez vencidos, se devengan intereses a una tasa del 12%. Si los impuestos a la propiedad no se pagan para el 30 de junio del ejercicio posterior a la evaluación, se suma un interés punitorio. Usando el ejemplo del ejercicio fiscal 2016, el interés comenzará a acumularse a partir del 1 de febrero de 2017. Además de los intereses, se cobrarán intereses punitorios si los impuestos no se pagan para el 30 de junio de 2017.
La autoridad fiscal tiene derecho a embargo legal sobre la propiedad gravada. El embargo se puede ejecutar de no cancelarse los impuestos a la propiedad. En consecuencia, es importante pagar los impuestos a la propiedad.
Muchas empresas hipotecarias exigen a los prestatarios mantener cuentas de depósito en garantía para asegurar el pago de los impuestos a la propiedad. Las reglamentaciones federales rigen las cuentas de depósito en garantía y la contabilidad de depósito en garantía.
Algunas empresas hipotecarias no exigen cuentas de depósito en garantía, pero se reservan el derecho a pagar impuestos a la propiedad vencidos para proteger sus intereses. En tales casos, si el prestatario no paga los impuestos a la propiedad, puede considerarse incumplimiento de la hipoteca y derivar en ejecución hipotecaria.
Si no puede pagar los impuestos a la propiedad, consulte a un abogado especializado en quiebras antes de sacar préstamos para impuestos. Los impuestos a la propiedad tienen intereses muy elevados y condiciones de pago muy estrictas. Puede resultar muy complicado saldar un préstamo para impuestos a la propiedad debido a los elevados intereses que imponen. Los préstamos para impuestos a la propiedad le otorgan al prestamista derecho de embargo sobre su propiedad. Si se atrasa en los pagos adeudados a un prestamista de este tipo, tienen la facultad de ejecutarle su vivienda.
Las leyes de Texas le permiten reclamar una exención impositiva para su vivienda y, de ese modo, reducir la obligación tributaria que debe pagar por ella. Los tejanos mayores de 65 años o con alguna discapacidad pueden solicitar exenciones adicionales de ese tipo. Las exenciones no son automáticas. Debe solicitar las exenciones ante la autoridad fiscal local y verificar todos los años que continúen vigentes.
Si tiene más de 65 años o alguna discapacidad, puede solicitar el aplazamiento de sus impuestos a la propiedad en virtud de la ley de Texas. Esto evita que la autoridad fiscal le cobre todos o algunos de sus impuestos, incluso los impuestos en mora. Ante el aplazamiento de sus impuestos, la autoridad fiscal de todos modos evalúa anualmente los impuestos y le cobra intereses sobre los montos adeudados. Sin embargo, puede continuar viviendo en la casa sin pagar los impuestos. Al vender su casa o en el momento de su defunción, deberán pagarse todos los impuestos diferidos, más los intereses.
Keeling Law Firm se especializa en problemas relacionados con impuestos a la propiedad. Si tiene algún problema con sus impuestos a la propiedad, comuníquese con nosotros para una consulta gratuita.
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