Ayuda para casos de ejecución hipotecaria en Houston, Texas

Ayuda para casos de ejecución hipotecaria en Houston, Texas

El hogar es el centro de la vida familiar. El hogar es el activo más importante de muchos estadounidenses. Perder el hogar implica una importante pérdida financiera y emocional.

Texas les brinda muchas protecciones a los propietarios de hogares. Una casa en Texas no puede ser confiscada por la mayoría de los acreedores. Por lo general, una casa solamente puede ser utilizada para pagar deudas por impuestos y gravámenes en los que se incurre voluntariamente al comprar o mejorar el hogar.

Sin embargo, la protección para casas de Texas no es completa. El Estado de Texas permite la ejecución no judicial por parte de prestamistas hipotecarios. Bajo una hipoteca típica de Texas, un prestamista puede publicar la casa para ejecución sin necesidad de obtener primero una orden judicial si el prestamista determina que el propietario está en incumplimiento de la hipoteca.

Las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles son publicadas para ejecución en la sede del tribunal en el condado donde se encuentra ubicada la propiedad. Las ejecuciones hipotecarias en Texas se realizan el primer martes de cada mes. Las publicaciones de las ejecuciones deben realizarse 21 días antes de la fecha de la ejecución. En la venta judicial la compañía hipotecaria puede presentarse por la propiedad. Al igual que otras terceras partes, que también pueden hacerlo. Con frecuencia, la compañía hipotecaria acredita la oferta de un monto por la propiedad. El monto presentado por la compañía hipotecaria es acreditado al monto que debe el propietario. Al final de la oferta, el título de la propiedad pasa al comprador y el dueño anterior es obligado a irse de la casa.

Detener una ejecución:

El Capítulo 13 del Código de Quiebras de Estados Unidos le permite a un propietario detener una ejecución y presentar un plan de reestructuración para remediar la suspensión de pagos de la hipoteca. Bajo el Capítulo 13 el propietario realiza pagos hipotecarios regulares a un Fiduciario del Capítulo 13 más pagos adicionales para ponerse al día. Las reestructuraciones del Capítulo 13 por lo general ofrecen un plan de pagos a 5 años.

Consideraciones importantes:

Para detener una ejecución, es importante que la reestructuración del Capítulo 13 sea presentada antes de la fecha de ejecución.

Observe que el plan del Capítulo 13 por lo general no reduce el monto del pago de la hipoteca. Sin embargo, un plan bajo el Capítulo 13 suele incluir una reestructuración completa de las deudas, incluyendo el pago de deuda no garantizada substancialmente menor. Dependiendo de los hechos de cada situación, un plan bajo el Capítulo 13 suele lograr una reestructuración que funciona para el deudor.

Presentar una reestructuración bajo el Capítulo 13 es complicado. No espere hasta último momento. Si está atrasado con sus pagos hipotecarios, programe una reunión con un experienced abogado experimentado en quiebras de consumidores.

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